房地產市場一直以來都被稱為經濟發展的晴雨表，其對于中國產業的支柱性作用不言而喻。房地產市場也經歷了泡沫經濟、黃金時代以及逐漸趨于理性發展的不同階段，百年未有之大變局的背景下房地產又將迎來什么樣的發展趨勢？業內普遍認為，符合新型城市、智慧城市的需求，與城市共生、共成長的房地產時代將是大勢所趨，傳統的地產商向城市發展商轉變已然大勢所趨，一些地產商正在搶占先機，探路新賽道。

　　城市群迎新一輪跨越式發展，城市發展商大勢所趨

　　2022年是第二個百年目標開局之年，剛剛結束的二十大明確提出，高質量發展是全面建設社會主義現代化國家的首要任務。當前，我國經濟已轉向高質量發展階段，各行業的發展必須以推動高質量發展為主題。在穩經濟、促發展的主基調中，房地產作為城市高質量發展的“基礎設施”發揮著重要作用。

　　但是，中國房地產發展至今天，市場格局已經發生了顛覆性的變化，地產開發商的黃金時代已經過去，中國房地產的走向和趨勢不確定性攀升。房地產經歷過前一輪的飛速發展已經完成了它的階段性使命，但是城市化進程遠未停止，所以房地產開發勢必由以前囫圇吞棗式的粗放式開發，向精雕細琢轉變。

　　當前，全國各線城市市場呈現加劇分化態勢，都市圈及城市群展現出新一輪跨越發展機遇，房地產的高品質產品和服務受到市場追捧。房地產行業機遇與挑戰并存，高質量發展成為行業共識，地產商必須應順應市場大勢，做好產品和服務，切實提升發展質量，實現可持續的規模化發展，城市發展商應運而生。一個優質的城市發展商必須緊緊圍繞城市的總體發展目標和發展規劃，通過發揮其產業優勢和資源優勢，結合城市發展的特殊機遇，在滿足城市居民需求的同時，使其開發項目能夠成為城市發展建設的有機組成部分的發展商。

　　隨著城市建設的推進，中國房地產的下一階段必須緊隨政府大規劃角度出發，才能夠實現真正的價值意義，不可否認，與政府高度同頻共振的城市發展商時代已經到來。

　　新型城市開新局，“城”勢而上譜新篇

　　當前，新型城市規劃引領城市開新局，“求新，求變，求突破”這樣的命題也是各地政府在邁向下一個百年新征程過程中要做好的答卷，但是并不是每個地方政府都能引領新型城市新格局，一方面城市本身必須具備“天時、地利、人和”的多項條件，包含豐富的歷史底蘊、大刀闊斧的銳意推進等；另一方面也需要優質的城市發展商與其攜手共贏、共同推進宜居城市、綠色城市、智慧城市新進程。

　　中國雖然地域廣闊，但是能夠滿足以上條件的城市少之又少，保定就是其中的鳳毛麟角。黨的二十大報告中明確指出，“推進京津冀協同發展”“高標準、高質量建設雄安新區”，地處京津冀世界級城市群核心功能區的保定與京津成三足鼎立之勢，為雄安新區戰略腹地，在推動京津冀協同發展重大國家戰略和服務保障雄安新區國家大事上有著重要的意義。

　　在保定市政府大力推動下，全力構建京雄保一體化，以“2035年全面建成京津冀世界級城市群中的現代化品質生活之城”為目標，保定積極推動產業轉型、能源轉型、科技創新以及城市面貌更新。2022年，全市與京津合作項目累計達665項、總投資7247.65億元，央企在保子公司達220個；保定·中關村創新中心等平臺承接京津企業項目164個，完成投資413.07億元。聚焦人民福祉，保定積極推進城市更新工程，提升主城區居住水平，打造“使用功能齊全、居住環境優美、配套設施齊備、施工質量優良”的新居住所。

保定市2022年第四批重點項目集中開工現場

　　而在保定建設品質生活之城的過程中，石榴集團憑借自身的綜合實力不斷煥新城市人居品質，進入保定市場7年以來，與保定政府保持了開放共贏的良好合作關系，已陸續在主城開發玉蘭灣及春江錦上等多個優質項目，在深耕保定當地市場和對人居環境提升方面都積累了更為豐富的開發經驗，深度契合保定的城市發展旋律，不斷以城市發展商的姿態助力保定的高質量發展。今年11月11日，石榴集團以超過10億的拿地價（含一級土地拆遷成本），摘得保定市競秀區崔閘片區城市更新一期項目用地600畝，助力保定主城區域新發展。據悉此地塊是屬于保定市重點開工項目，也是保定市打造現代化品質生活之城的重要一環。本次攜手，石榴繼續以城市發展商的身份，和保定市政府同頻共話，以共同創造保定建設現代化品質生活之城的目標，雙方強強聯手、“城”勢而上，再次為保定的人居生活邁向一個新臺階。

　　站在二十大新征程的起點，保定市下好城市黨建“一盤棋”，推動黨的組織和黨的工作在城市各領域全面覆蓋，以石榴集團為代表的城市運營商，將進一步融入保定城市規劃大戰略，與保定續寫新時代高質量發展新篇章。

　　未來已來，房地產新賽道的下一城

　　城市業務是城市轉型的重心所在，必須遵循以人為核心的新型城鎮化戰略，堅持“建設城市、運營城市、發展城市”理念，搶抓城市建設重大機遇，以更加科學的理念規劃城市，以更加創新的商業模式建設城市，用更加強勁的產業支撐城市，率先形成城市更新、未來社區、產城融合的范本，賦能城市發展和人居美好生活。

　　能夠支撐城市發展、提升城市品位、增強城市功能，打造產業鏈協同聯動、多業態融通發展的城市發展商已成為房地產開發新賽道的下一城。

　　未來已來，城市發展商新賽道是否能助推房地產的下一個黃金十年也更加值得期待。