城市的生命力源自其持續不斷的更新與進化，這一過程不僅是城市形態的重塑，更是經濟活力與社會福祉的雙重提升。2021年《政府工作報告》和《“十四五”規劃綱要》將城市更新納入國家戰略范疇，明確了其在推動經濟社會高質量發展中的關鍵地位。今年兩會期間，北京市市長殷勇在政府工作報告中進一步強調，在2024要深化城市更新行動，積極探索社會資本參與新模式和新路徑。
　　與此同時，今年兩會期間還釋放出了另一個強烈信號——激發消費潛能，推動消費升級，被視為拉動經濟增長的另一重要引擎。中央經濟工作會議將“著力擴大國內需求”列為2024年經濟工作的九大重點任務之一，特別強調了通過增加收入、優化供給、減少限制性措施等綜合施策，以促進消費與投資的良性循環。政府工作報告對此進行了具體部署，旨在通過多措并舉，激活消費市場的巨大潛力。
　　在這一背景下，城市更新與促消費政策的交匯點，成為觀察新時代經濟社會發展的獨特窗口。一方面，城市更新項目通過優化城市空間布局，提升公共服務與基礎設施水平，直接改善居民的生活品質，從而刺激消費需求的增長；另一方面，城市更新所釋放的經濟活力，與消費增長形成良性互動，共同推動區域經濟的繁榮與發展。
　　從示范項目情況來看，北京城市更新呈現出片區化推進、運營導向、區級統籌、國企擔當等趨勢和特點。以大悅城控股北方大區為例，其在促進消費、城市更新與區域發展中扮演了關鍵角色。大悅城控股北方大區業務聚焦于北京、天津、沈陽，同時輻射到河北、河南、東北三省、內蒙等區域市場，其創新實踐有效激發了消費活力，推動了城市面貌的革新，帶動了區域經濟的穩步增長，實現了三者之間的良性互動與協同發展，形成了獨具特色的發展路徑，為行業發揮了示范引領作用。
　　創新消費場景，引領消費復蘇
　　《政府工作報告》起草組負責人、國務院研究室主任黃守宏表示，“國內需求一直是推動中國經濟發展的主要動力，這些年內需對經濟增長的貢獻率都超過90%。據統計，2023年最終消費支出對經濟增長的貢獻率達82.5%，拉動GDP增長4.3個百分點。”
　　“2023年以來，國家把恢復和擴大消費擺在優先位置，通過多渠道增加居民收入、改善消費環境、降低稅費成本、提振消費信心，有力地促進了消費持續恢復向好。”國務院發展研究中心市場所原所長、二級研究員王微說，但也要看到，當前我國消費信心和消費意愿依然處于恢復增長中，消費市場的全面回暖尚需時日。
　　如何多措并舉促進消費恢復和擴大，為國民經濟回升向好繼續發揮重要支撐作用，也是大悅城控股北方大區一直在思考與實踐的內容。
　　大悅城控股北方大區深諳IP的魅力，將其視為激活消費市場的關鍵棋子。
　　在自有IP的打造上，大悅城控股北方大區深入挖掘本土文化和年輕一代的興趣點，推出了一系列富有創意的原創活動和展覽。
　　北京西單大悅城舉辦“2023，共造京潮”、沈陽大悅城發起青年藝術生活節、京西大悅城原創IP活動“驚喜音樂節”、天津大悅城城市級IP“你好啊大藝術家”……
　　聯動頂流IP的合作，則是大悅城控股北方大區另一項重要策略。通過與國內外知名IP、動漫、游戲、影視作品等跨界合作，大悅城控股北方大區成功吸引了大量粉絲群體。
　　朝陽大悅城引爆全城的“SPYxFAMIL間諜過家家限定快閃店”、西單大悅城“CityWalk跨界聯動”、天津大悅城攜手B站的“國創燈會主題展”、鞍山大悅城的“開心麻花沉浸式空間”、京西大悅城“IP櫻桃小丸子快閃”……

　　國創燈會主題展

　　大悅城控股北方大區通過眾多有話題、有內容、有新意的運營創新和破圈IP營銷，不僅實現了對目標客群進行高效觸達和客流銷量雙豐收，有效帶動區域消費提升。據統計，2023年大悅城控股北方大區落地了超709場獨有IP及快閃活動，曝光近20億次。其中，天津大悅城全年銷售超38億元，年客流量超2500萬次。沈陽大悅城年均客流量2000萬次。
　　在巧妙運用IP魅力激活消費市場的同時，大悅城控股北方大區還積極引入國際優質品牌資源，充分發揮首店能量場領跑效應，進一步提升了商業活力和品牌影響力。數據顯示，2023年大悅城控股北方大區引進品牌834家，其中全國首店、城市首店等首店535家，切實以優質品牌引進組合助力商業生態的不斷提檔升級。
　　在持續引入國際優質品牌，深化首店經濟效應的基礎上，大悅城控股北方大區積極響應政府號召。在今年政府工作報告中，北京市市長殷勇提出，“要推進地上地面地下空間一體化改造提升。”大悅城控股北方大區充分把握了新政策窗口，對朝陽大悅城B1層商業改造，2024年順利開業，成功實現了地下空間的規劃變更，通過引入“Olé”精品超市、“MUJI”中國最大旗艦店（北京首家旗艦店）等優質品牌，激活煥新消費場景。

　　“Olé”精品超市開業

　　新區開業以來，朝陽大悅城B1層客流量同比提升33%，帶動作用顯著，有效激發了品質生活與潮流業態客群的活躍度。預計B1新區為購物中心全年增加銷售額3.5億元，營收增長近5000萬元。
　　業內分析師表示：“大悅城控股北方大區通過一系列創新性的營銷策略和對IP文化的深度挖掘，不僅構建了一個充滿活力的商業生態系統，更在促進地方經濟復蘇和消費升級中扮演了關鍵角色。”這一系列舉措，不僅體現了大悅城控股北方大區在商業創新與營銷變革上的前沿探索，更為推動區域經濟的持續增長與文化繁榮注入了強勁動力，展現了其作為行業引領者的責任與擔當。
　　金融賦能城市更新，催化新質生產力
　　大悅城控股北方大區的創新商業模式不僅激發了消費市場的活力，推動了區域消費的顯著提升，這一系列成功的商業實踐，更為城市更新注入了新的活力，有力推動了城市高質量發展。
　　目前，城市更新已經成為當前城市發展的重要抓手，是推動高質量發展的有效途徑。高質量發展是新時代的硬道理，需要新的生產力理論來指導。在二十屆中共中央政治局第十一次集體學習、全國兩會期間作出系統闡述和重要部署，強調“發展新質生產力是推動高質量發展的內在要求和重要著力點”，“要牢牢把握高質量發展這個首要任務，因地制宜發展新質生產力”。
　　新質生產力的本質是先進生產力，和一般生產力一樣，新質生產力具備“勞動者、勞動資料和勞動對象”三大要素。發展新質生產力，要充分發揮金融的作用與功能，以實現上述三大要素及其優化組合的躍升。從“蒸汽時代”到“電氣時代”，再到“信息技術時代”，金融在促進生產力發展方面發揮了重要的作用，發展新質生產力自然離不開金融的支持。

　　北京城市更新早期階段，大悅城控股北方大區以“空間打造+運營服務+社群構建”為模式基礎，持續深耕寫字樓與產業園的重度運營。中糧廣場通過這一運營模式，煥發區域地標活力，成為北京城市更新優秀案例。中糧廣場將原零售百貨大樓轉型升級為國際金融貿易大廈，吸引IDG資本、博時基金、羅克韋爾、友邦保險、大都會等一批優質金融科技企業。

　　剛剛改建完成的匯京雙子座大廈，也積極開展租戶企業結構的升級煥新，集結以金融業、專業服務、醫藥科技為主的升級化總部經濟集群，呼應區塊提質發展的新聲，持續提升世界五百強企業租戶占比。
　　行業觀察人士指出，“大悅城控股北方大區在中糧廣場和匯京雙子座大廈上取得的成功，不僅彰顯了企業敏銳的市場洞察力和強大的資源整合能力，也體現了金融在新質生產力形成過程中的催化作用。”還有經濟學者表示：“大悅城控股北方大區的實踐證明，金融與實體產業的深度融合，是推動城市更新和新質生產力發展的重要途徑。”
　　產業生態重塑，區域經濟升級
　　正是基于對城市更新趨勢的深刻理解與響應，大悅城控股北方大區在促進新質生產力發展方面的顯著成效，其通過引入國際之名金融企業，不僅加速了城市更新的步伐，更為產業結構的高級化與創新化提供了強大動力。
　　產業結構的高級化與創新化，是決定城市未來競爭力的核心因素。業內行業研究者表示，“一個城市，是否能在未來的競爭中勝出，關鍵看其城市產業的能級是否得到了提升，是否能向高價值、高創新的高端產業轉型。”這一過程，不僅是經濟結構調整的必然要求，也是激發城市內生增長動力，提升區域經濟質量的關鍵路徑。
　　通過聚焦高精尖產業，大悅城控股北方大區主動服務和融入北京產業新發展格局，通過對產業園區的高質量招商運營，鞏固完善高精尖產業格局，助力北京培育具有全球競爭力的萬億級產業集群。截至目前，大悅城控北方大區在產業園區運營方面，已形成一南一北兩大科技產業園區遙相呼應的格局站位。
　　在北京城南，精準布局大健康產業的北京房山中糧健康科技園，通過整合內外優質資源力量，深化升級招商模式，完善運營服務，用3年的發展實踐打造了大健康產業的“城南”高地。園區目前已集聚了大健康領域頭部企業近40家，與近50家大健康龍頭企業達成產業聯盟，導入500余家行業資源，與84家重點單位達成戰略合作協議，大健康產業生態圈初步形成。

　　在海淀北部核心區，海淀大悅綜合體以“科技創新及高精尖產業類項目”為定位，聚焦人工智能、物聯網、大數據等產業，引入了產城融合的發展理念，打造“城市級全場景智慧應用市鎮”，助力海淀北部城市功能升級和產業結構優化。
　　有分析師表示，“無論是中糧健康科技園的快速發展，還是海淀大悅綜合體的定位與布局，不僅有助于構建完善的現代產業體系，還能加速產業集聚效應，為區域經濟的長遠發展奠定堅實基礎，進而培育出具有國際競爭力的產業集群。”這充分說明，產業結構升級可以優化經濟結構，提升產業層級，增強區域競爭力，引領高質量發展。大悅城控股北方大區的實踐，正是這一趨勢的生動體現，展示了通過產業創新與優化，實現區域經濟持續繁榮與國際競爭力提升的可行路徑。

　　2023.6.18京西大悅城盛大開業
　　2023年，大悅城控股北方大區在促進消費、城市更新與區域經濟發展方面交出了一份亮眼的成績單。大悅城控股北方大區全年銷售額184億元、客流近1.8億次，會員累計860萬人，會員消費占比42%。其中剛開業的京西大悅城與西青大悅匯，以96%、99.3%的高出租率；16.5萬人次、12萬人次的旺盛的客流量；1900萬元、1419.8萬元的銷售額，有力地提振了區域消費市場，更通過創新的商業空間與業態布局，為城市更新注入了鮮活的商業活力。
　　2024年，大悅城控股北方大區在海淀區籌備的海淀大悅城計劃在12月開業，此舉不僅將進一步豐富北京核心區域的商業生態，促進消費市場多元化發展，也將為城市更新與區域經濟的高質量增長提供新的動力源。展望未來，在京津冀一體化加速推進的背景下，大悅城控股北方大區的前瞻布局與深耕實踐，正逐步構建起區域經濟協同發展的新格局，為推動產業升級、優化城市功能、提升居民生活質量等方面發揮著不可替代的作用，預示著一個更加繁榮、創新、宜居的區域未來正在徐徐展開。